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法務部行政執行署高雄分署:回首頁

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本處委託鑑定估價須知、鑑定費用收費標準表等規定

  • 發布日期:
  • 最後更新日期:108-1-14
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法務部行政執行署高雄行政執行處行政執行業務委託鑑定估價須知 中華民國94年12月13日 雄執一字第0941100002號函訂定 中華民國95年8月30日 雄執三字第0951300065號函修正 一、本處拍賣之不動產、動產、有價證券及其他標的物之價格,為期鑑定估價迅速確實,公平合理,以確保當事人之權益,特依行政執行署頒「行政執行處選任鑑定人作業要點」訂定本須知。 二、經本處轄區內地方法院評選列為法院得選任之鑑定人者,得向本處申請列為得選任之鑑定人,參與本處各項鑑定估價業務。本處於必要時,得囑託機關、團體為鑑定或審查鑑定意見。 前項申請列為得選任之鑑定人,應檢具申請書(如附件一)及相關證明文件向執行處申請,執行處受理申請時,由秘書室彙整,每年一次提請評選小組評選。評選小組之組成由處長指定,其人數為5至7人。 經評選小組列為得選任之鑑定人者,應由秘書室造冊,由評選小組決定選任之方式,其方式應符合公平、合理原則。已列為得選任之鑑定人,經評選小組議決不適任者,不得列入得選任為鑑定人之名單。 已選任之鑑定人,執行處得撤換或變更之。 三、本處選任鑑定人時,以評選小組決定選任之方式為之。但有下列情形之一,得不受其限制: (一)執行標的特殊,行政執行官認有另行選任之必要者。 (二)執行標的特殊,經移送機關、義務人或利害關係人申請,宜委由專業鑑定人鑑定者。 (三)擬選任之鑑定人無鑑定執行標的之業務項目或資格者。 (四)擬選任之鑑定人有公司停業、辦理解散登記、經主管機關撤銷、廢止其登記或其他相類情形者。 前項但書情形,應由承辦股簽請處長決定之。 四、鑑定人應提出鑑定書。 執行處認為必要時,得命鑑定人、或受囑託鑑定之機關、團體指定人員到場說明。 前項情形,到場人員不得請求日費、旅費或其他報酬。 除有不可歸責事由外,鑑定人應於移送機關(債權人)繳納鑑定費用後10日內,將鑑定書送交執行處。但須附都市計劃使用分區證明者,應於20日內將鑑定書送交執行處。 鑑定書應以A4紙張製作,並包括下列內容: (一)鑑定書之封面或內頁,應詳細記載鑑定日期、鑑定人之住址、電話、及鑑定費用總額。 (二)鑑定書之不動產附表格式,應與執行處拍賣公告之附表格式相同。 (三)不動產鑑定書須載明下列內容(如附件二): 1.權利標示:含債權人、義務人、抵押權人及他項權利 2.土地坐落:地段地號、應有部分之比例及面積(平方公尺及坪各若干)。 3.建物座落:門牌號碼、建號、已登記面積及未登記面積(分別及合計各若干)。 4.構造及樓層:材質(如磚造、鋼筋混凝土造等)、總樓層及所屬樓層。 5.鑑定依據:對鑑定標的價額判斷之基礎。如有特殊情事,例如海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損等等,務必記載明確。 6.鑑定價值。 7.扣除土地增值稅後之淨值。 8.鑑定標的有無門牌整編之情形。 9.土地、建物之鑑估分析表。 10.環境概況分析表。 11.他項權利分析表。 12.土地增值稅計算表。 13.標的物現況照片:宜包含標的物前、後、二側之立面及臨路狀況,並應以手勢、箭頊等符號註明標的物之位罝。若標的物為公寓大廈之一樓、頂樓或透天厝時,照片須能判斷一樓、頂樓有無增建部分。如有無法拍攝之情形,應以文字、圖片或其他適當方法表明標的物之現況。 14.鑑定標的之位置略圖,並以手勢、箭頭等符號註明標的物之位置。 15.鑑定標的為土地時,須附土地登記簿謄本、地籍圖謄本及其都市計畫使用分區證明。 16.鑑定標的為建物時,須附建物登記簿謄本、建物測量成果圖及建築改良物平面圖。 17.土地或建物現狀如有因本處未發現之特殊狀況,而影響拍賣結果者,應併陳明。例如土地現已為道路使用;土地上有油槽、祠堂、墳墓或倒置廢棄物;建物內有自用電梯等情形。 18.建物有打通使用或占用鄰地情形。 19.建物有增建部分未經查封者,應一併鑑價並記明其事由。 20.農林作物種類如有多筆,應分別標示各筆土地上作物之數量及價值,暨作物鑑價依據之相關資料。 21.鑑定估價時發現有附屬停車位者,應標示之。 22.鑑定標的須特別應買條件者,如原住民保留地等,亦併註明。 23.鑑定標的所屬區段之成交行情表或訪談紀錄(坐落、面積、每坪單價)。 24.鑑定價值低於一般市價或土地之公告現值者,應陳明理由。 25.分別拍賣或合併拍賣之建議。 車輛鑑定報告書,應載明或檢附下列事項及附件: 1.車型、車號、年份、排汽量等車籍基本資料。 2.鑑定估價時發現有動產抵押、附條件買賣、信託占有等動產擔保交易者,應標示之。 3.鑑定車輛欠繳稅捐、規費及交通罰鍰情形。 4.應檢附標的物之最近照片3張以上。 5.同類型同年份之車輛市場交易價格。 6.其他動產、有價證券等之鑑定報告書,應比照不動產與車輛鑑定報告,詳實載明影響鑑定標的物價格之有關事項。 五、鑑定標準:鑑定人除依國內相關鑑定法令、鑑定專業知識等,為公正誠實、謹慎適當之鑑定外,並應特別注意下列情事: (一)鑑定標的之實際構造與登記簿記載不符時,仍應按實際構造情形為鑑定。 (二)鑑定價格宜與鑑定當時之市價相當。 (三)鑑定標的是否有因地區之繁榮或沒落、商業之興盛或衰敗、環境四周狀況或其他有形、無形之特殊因素,而影響鑑定標的之價值高低。 (四)執行處特別指定之事項。 六、鑑定人之日費、旅費及報酬,均併計於鑑定費用內。鑑定人應於鑑定前,向移送機關(債權人)收取。 執行處選任鑑定人後,應通知被選任之鑑定人,並副知移送機關。移送機關(債權人)未於通知送達後5日內繳納鑑定費用,鑑定人應即向承辦股陳明。 七、鑑定人應依本處訂定行政執行事件鑑定費用收費標準表收取鑑定費。其標準由評選小組評定後,報請處長核定。 前項鑑定費用之收取標準,得請移送機關(債權人)表示意見,並參酌當地之經濟、物價、工資情形及轄區內地方法院鑑定費用之收取標準等因素訂定之(如附件三)。 移送機關(債權人)如認個案鑑定費用收取不合理,得由執行處邀集鑑定人協議;如協議不成,得改由其他鑑定人鑑價。 八、稅金及規費應由鑑定人自行負擔,不得另外收取。 九、鑑定人遇有非法阻撓鑑定及相關情事,得向執行處或有關機關報請處理。 十、鑑定人送交之鑑定報告書如有錯誤或疏漏之情事,經本處通知更正或補者,應於5日內將更正或補正結果送交本處。 十一、鑑定人有下列各款情形一者,經本處討論通過,陳報 處長核可後,終止鑑價業務。 (一)鑑定人之負責人或其他人員,因與業務相關之事項涉有犯罪嫌疑,經檢察官提起公訴或自訴案件經第一審法院判決有罪,而為本處知悉者。 (二)鑑定人有公司改組、遷址、變更電話號碼、停業、辦理解散登記、被主管機關撤銷、廢止其登記或其他相類情形,未陳報者。 (三)鑑定人在轄區內投資法拍屋者。 (四)接受當事人之招待、餽贈或其他顯不相當之利益者。 (五)除有不可歸責之事由外,收受本處通知後逾20日,仍未回覆本處,或收受本處函催後,仍未逾5日內函覆者。 (六)本處認鑑定人有到處說明之必要,無正當事由而未到者。 (七)無故不參加本處所召集之鑑定人會議者。 (八)指派未經本處審核合格之鑑估人員前往現場鑑估,或未自行估價而轉交未經本處核准之人員鑑估者。 (九)虛設鑑定公司或估價失或鑑定人員不駐在法院轄區實地查估,而由其他地區人員掛名頂替者。 (十)無正當理由,收費顯逾本須知規定之收費標準者或拒絕本處委託鑑價業務者。 (十一)鑑定書之內容,違反第4條第3項規定、有重大之記載錯誤或標的物漏未鑑定者(例如地目、面積、坐落、地址、應有部分比例,或其他錯誤可能導致停止拍賣者)。 (十二)出現前款以外之錯誤達3次以上者。 (十三)不依規定製作鑑定報告書或製作之鑑定報告書內容粗陋,經限期通知更正或補正,仍不依限辦理者。 (十四)鑑定估價顯有偏頗不公者。 (十五)不動產之鑑定,於6個月內所承辦之案件,依其鑑定價格之百分之六十五低價,而未能賣出達2次以上,或以其鑑定價格之百分之一百二十賣出達2次以上,而無正當理由者。 (十六)其他情節重大之事由。 十二、鑑定書內容不實或錯誤,致生損害者,鑑定人應負損害賠償責任。 十三、本須知如有未盡事宜,依相關法令規定辦理。 十四、本須知經 處長核准後實施,如有未盡事宜,得奉處長核定修正之。
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